Кадастровый номер: как его узнать и что он означает
Кадастровый номер — это «паспортный номер» квартиры, дома или участка в государственном реестре. По нему заказывают выписку из ЕГРН, находят объект на карте и проверяют перед сделкой. Разбираем, как устроен номер, где его посмотреть бесплатно и почему он не меняется.
Каждый объект недвижимости, сведения о котором есть в Едином государственном реестре недвижимости, получает свой кадастровый номер. Он нужен почти в любой операции с недвижимостью: от заказа выписки до оформления сделки, наследства и залога.
Что такое кадастровый номер
Из этой нормы следуют три важные вещи:
- номер уникален — двух объектов с одинаковым номером в стране нет;
- номер не меняется — при продаже, наследовании или смене собственника он остаётся прежним;
- номер не переходит к другому объекту — даже если прежний объект снят с учёта.
Если объект разделили или объединили, например участок размежевали на два, у новых объектов появляются свои новые номера, а прежний больше никому не присваивается.
Как устроен номер
Номер выглядит так: 77:05:0012003:1234. Его части разделены двоеточиями и отражают кадастровое деление территории.
Читать номер удобно слева направо:
- первые цифры — кадастровый округ, обычно совпадает с регионом;
- вторые — кадастровый район внутри округа;
- третьи — кадастровый квартал;
- последние — порядковый номер самого объекта в квартале.
По номеру можно сразу понять, в каком районе находится объект, и сравнить, стоят ли дом и участок под ним в одном квартале.
Как узнать кадастровый номер
Номер указан в правоустанавливающих документах последних лет и в любой выписке из ЕГРН. Если документов под рукой нет, есть официальные способы:
- Выписка из ЕГРН. Номер стоит в самом начале выписки. Выписку заказывают через Госуслуги, МФЦ или сайт Росреестра; в общем случае она платная.
- Публичная кадастровая карта. На ней можно найти объект по адресу или на карте и посмотреть его номер.
- Старые документы. В свидетельствах о регистрации права, выданных до 2016 года, номер обычно тоже есть — иногда это прежний условный номер.
Можно ли найти номер по адресу
Да. Для этого не нужно быть собственником: сведения ЕГРН об объекте, кроме персональных данных владельца, открыты. Бесплатно посмотреть объект можно на публичной кадастровой карте. Если нужен документ с номером, который примут в банке, у нотариуса или в суде, заказывают выписку из ЕГРН.
Если объект на карте не находится, возможны две причины. Первая — у объекта нет установленных границ или координат, и он есть в реестре, но не показан на карте; для участков это частый случай, подробнее — в статье о межевании. Вторая — объект вообще не поставлен на кадастровый учёт, и тогда у него нет номера.
Зачем номер при сделке и залоге
Кадастровый номер — основной идентификатор объекта в договоре. Именно по нему регистратор находит объект в реестре. Ошибка в одной цифре — это уже другой объект, и договор придётся исправлять.
Перед сделкой номер из документов стоит сверить с выпиской из ЕГРН и с картой. Если площадь, адрес или границы в реестре не совпадают с реальностью, это может быть реестровая ошибка; как её исправляют — в статье о реестровой ошибке. При залоге кредитор тоже проверяет объект по номеру: адрес, площадь, назначение и обременения. Какие объекты принимают в залог — на странице кредит под залог недвижимости.
Коротко
- Кадастровый номер уникален, не меняется и не переходит к другому объекту (ч. 1 ст. 5 закона № 218-ФЗ).
- Номер состоит из номера кадастрового квартала и порядкового номера объекта в нём.
- Бесплатно номер можно посмотреть на публичной кадастровой карте, размещённой на портале НСПД (ч. 3 ст. 12 закона № 218-ФЗ).
- Для документа с номером заказывают выписку из ЕГРН — в общем случае она платная.
- Объекта нет на карте — возможно, у него не установлены границы или он не стоит на учёте.
Частые вопросы
Нет. По закону номер неизменяемый: при продаже, дарении или наследовании он остаётся прежним.
Найти объект по адресу на публичной кадастровой карте — просмотр бесплатный. Если нужен официальный документ, заказывают выписку из ЕГРН.
Из номера кадастрового квартала (округ, район, квартал) и порядкового номера объекта в этом квартале, разделённых двоеточиями.
Чаще всего у участка не установлены границы — он есть в реестре, но без координат. Реже объект вообще не поставлен на кадастровый учёт.
Персональные данные собственника в открытых сведениях не показываются. Сведения о правообладателе может получить сам собственник или лица, которым закон даёт такое право.
Договор нужно исправить до подачи на регистрацию: ошибка в номере означает другой объект, и регистратор приостановит или откажет в регистрации.
Что почитать дальше
Нужны деньги под залог недвижимости?
Пришлите кадастровый номер или адрес объекта — скажем, какие варианты залога возможны и на какую сумму рассчитывать. Разбор бесплатный, предоплаты нет.
Бесплатно разберём вашу ситуацию
Перезвоним в течение нескольких минут в рабочее время.
Порядок предоставления сведений ЕГРН и размер платы за выписку уточняйте на сайте Росреестра или в МФЦ.
Под редакцией. Материал подготовлен специалистами ООО «Кредит Консалтинг» под редакцией генерального директора Андреевой Вероники Николаевны. Компания оказывает помощь в получении кредита с 2005 года. Актуальность информации. Информация на странице обновлена . Условия банков, кредитных кооперативов, МКК и частных инвесторов меняются; точные параметры подтверждаем при разборе вашей ситуации. Правовая информация. Материал носит информационный характер, не является юридической консультацией и не является публичной офертой (ст. 435, 437 ГК РФ). Приведённые нормы действуют в редакциях на дату публикации: Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 5, 12, 63), приказ Росреестра от 22.05.2023 № П/0183. Для оценки конкретной ситуации обращайтесь к профильному специалисту. ООО «Кредит Консалтинг» не является кредитной организацией и не выдаёт кредиты или займы; оказывает услуги финансового консультирования и подбора программ (ОКВЭД 66.19). ИНН 7723776013 · ОГРН 1107746891339.