Кредит под залог гаража и машино-места

Сумма: ориентир до 30% от стоимости объекта по оценке аккредитованного оценщика. Точную сумму называет кредитор после оценки.

Стоимость объекта от 3 млн рублей. Дешевле кредиторы за сделку не берутся: расходы на оформление и реализацию не окупаются.

Гараж или машино-место находится в Москве.

Право собственности зарегистрировано, есть выписка из ЕГРН. Это главное условие: заложить можно только то, что записано за вами в реестре. Справка из кооператива, членская книжка и договор с застройщиком правом собственности не являются.

Объект капитальный. Металлический гараж-ракушка, тент и разборный бокс — это движимое имущество, в ипотеку они не передаются.

Пай в гаражном кооперативе выплачен полностью, и по нему оформлена собственность.

Если гараж стоит на вашем участке, участок оформлен и идёт в залог вместе с гаражом — отдельно их не разделить.

Российское гражданство и регистрация.

Возраст 18–75 лет на момент погашения кредита. Для возрастных заёмщиков многие организации просят молодого созаёмщика.

Правоустанавливающие документы: чем именно объект к вам перешёл — справка о выплате пая, договор купли-продажи, наследство, решение суда.

Машино-место — полноценная недвижимость. С 1 января 2017 года оно прямо названо в статье 130 Гражданского кодекса самостоятельным объектом: у него свой кадастровый номер и своя запись в ЕГРН. Заложить его можно ровно так же, как квартиру.

Доля в паркинге — это не машино-место. Во многих домах собственники владеют долей в праве на подземный этаж целиком, а конкретное место закреплено только соглашением между ними. В выписке из ЕГРН тогда стоит «помещение» и дробь. Такой объект — доля, и разговор по нему идёт по другим правилам: кредит под залог доли. Выделить своё место в отдельный объект возможно, но это отдельная процедура и время.

Гараж в кооперативе становится вашим после полной выплаты пая. Так устроен пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса: право возникает с момента выплаты, но пока оно не зарегистрировано в ЕГРН, распорядиться объектом — в том числе заложить — нельзя. На практике это самый частый стоп: пай выплачен в девяностых, а регистрации нет до сих пор.

Гаражная амнистия продлена до 1 сентября 2031 года. Упрощённый порядок из закона 79-ФЗ касается капитальных гаражей, построенных до 30 декабря 2004 года, и земли под ними; продление вступило в силу 1 сентября 2026 года и расширило перечень подтверждающих документов — теперь годятся архивные выписки, решения исполкомов и акты приёмки. Если гараж не оформлен, начинать надо с этого, а не с заявки на кредит.

Гараж и земля под ним идут в залог вместе. Статья 69 закона 102-ФЗ: ипотека здания допускается только с одновременной ипотекой участка, на котором оно стоит, либо права аренды этого участка. Поэтому если земля в собственности — закладывается и она; если участок под гаражом не оформлен вовсе, сделка не состоится, пока это не исправлено.

Металлический гараж заложить нельзя в принципе. Ракушка, тент, сборно-разборный бокс не связаны прочно с землёй, а значит не являются недвижимостью по статье 130 Гражданского кодекса. Закон об ипотеке на них не распространяется — и никакой кредитор здесь ничего не придумает.

Есть квартира. Под неё дают до 70% стоимости против 30% по гаражу: кредит под залог квартиры.

В реестре доля, а не машино-место. Это другой объект: кредит под залог доли в квартире.

Гараж стоит на участке в собственности. Земля пойдёт в залог вместе с ним: кредит под залог участка.

Объект уже в залоге. Речь о смене кредитора: перезалог недвижимости.

Нечем подтвердить доход. При залоге решение принимается прежде всего по объекту: залог без подтверждения дохода.

Все программы раздела. Кредит под залог имущества.