С 1 октября Банк России ужесточил лимиты на кредиты под залог недвижимости

С 1 октября 2026 года действуют новые макропруденциальные лимиты Банка России на IV квартал. Для нецелевых потребительских кредитов под залог недвижимости они стали жёстче: банк вправе выдать заёмщикам с показателем долговой нагрузки (ПДН) выше 50% не более 15% от объёма таких кредитов за квартал — раньше было 18%. Для заёмщиков с ПДН выше 80% доля снижена с 3% до 1%.

Решение принято Советом директоров Банка России 24 июля 2026 года, сообщение о нём опубликовано 27 июля.

Что ещё изменилось

• Необеспеченные потребительские кредиты: при ПДН выше 50% — 15% вместо 18%, при ПДН выше 80% — 1% вместо 3%, на срок более пяти лет — 1% вместо 5%.
• Целевые автокредиты: при ПДН выше 50% — 20% вместо 25%, при ПДН выше 80% — 1% вместо 5%.
• Ипотека и кредиты на индивидуальное жилищное строительство: значения лимитов сохранены.

Банк России объясняет решение необходимостью ограничить накопление рисков в потребительском кредитовании и не допустить регулятивного арбитража — перетекания выдач из одного вида кредитов в другой.

Что это значит для заёмщика

Лимит — это ограничение для банка, а не запрет для человека. Заёмщику с ПДН выше 50% кредит под залог недвижимости по-прежнему могут выдать, но мест в квартальной квоте у банка стало меньше, а при ПДН выше 80% их почти не осталось. У разных банков квота расходуется по-разному, поэтому отказ в одном банке не означает отказа в другом.

Лимиты пересматриваются каждый квартал. Как считается ПДН и какие долги в него входят, мы разобрали в статье «ПДН и лимиты Банка России». Условия, на которых мы работаем с залоговыми сделками, — в разделе «Кредит под залог».

Источник: сообщение Банка России от 27 июля 2026 года.